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Plan Estratégico de Valencia | Elaboración | Lineas
estratégicas |
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Línea 7-47
Potenciar la creación de nuevas centralidades para la atracción
del terciario avanzado y los centros decisionales de empresas
e instituciones de ámbito estatal, europeo e internacional,
y conseguir un mayor equilibrio en el área metropolitana
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA PROPUESTA
O MEDIDA
Se trata de crear zonas de alta accesibilidad y calidad del
hábitat urbano, bien dotadas de servicios y equipamientos, con
alto valor simbólico, que sean capaces de atraer el terciario
avanzado y con ello los centros decisionales de empresas e instituciones.
Estas nuevas áreas, o centralidades, tienen la capacidad de
generar desarrollo económico y de revitalizar social y urbanísticamente
los espacios y entornos en los que se ubican.
La existencia de una pluralidad de estas áreas, permite la configuración
de una ciudad y área metropolitana de carácter policéntrico.
En Valencia, a partir del reforzamiento del carácter direccional
del Centro Histórico, se deben desarrollar las nuevas centralidades
de Ademuz, la Avenida de Francia, el espacio de la Ciudad de
las Artes y las Ciencias y el proyecto Balcón al mar. A nivel
de los municipios metropolitanos se trata de identificar posibles
espacios que permitan desarrollar nuevas centralidades.
La actuación sobre la zona o barrio de Ademuz, consiste en un
proyecto de una superficie total de 735.000 m2 a ambos lados
de la actual Avenida de Pío XII, que en un futuro tendrá un
ancho de calle de 110 metros.
El barrio será el más ajardinado de Valencia puesto que las
zonas verdes ocuparán 170.000 m2. A lo largo de la Avenida se
dispondrá de suelo para el sector terciario y el barrio dispondrá
de 22.000 metros cuadrados de superficie para zona deportiva
y de juego, 8.000 metros cuadrados de zona preescolar y 16.000
m2 para centros educativos de primaria, secundaria y bachillerato.
Así mismo, una vez urbanizado, se podrán edificar 3.900 viviendas.
En Ademuz se ubicará el Palacio de Congresos, equipamiento de
centralidad regional y de alto valor simbólico.
El barrio de Ademuz será un motor para el desarrollo oeste de
la ciudad.
El barrio de la Avenida de Francia limita al Norte con la Avenida
Baleares, al Sur con el antiguo cauce del río, al Este con la
calle Ibiza y al Oeste con la Alameda, con una superficie aproximada
de 83 hectáreas; de las que un 7,2% se destinará a uso residencial,
donde se construirán cerca de 4.840 viviendas, 15.5% destinado
a zonas verdes, 6.7% a suelo docente, 5,5% a zona deportiva
y 30,7% a red viaria. Destaca en el proyecto el desarrollo de
un Parque Metropolitano en el viejo cauce del Turia de 209.200
m2.
La alta calidad ambiental y urbana del barrio, unido con los
equipamientos deportivos permitirán el desarrollo del sector
Este de la ciudad.
El espacio de la Ciudad de las Artes y las Ciencias por su situación
y accesibilidad puede constituirse en una nueva centralidad
impulsada por un equipamiento singular que le concede un carácter
simbólico a una zona, en la actualidad, de escaso atractivo.
Este proyecto contará con un total de cuatro elementos que serán
símbolos del carácter internacional de Valencia. Estará formado
por el Palacio de las Artes, el Museo de las Ciencias, el Cine
Planetario- Hemisférico y un gigantesco Parque Oceanográfico
Universal, que se convertirá en el mayor acuario de Europa.
JUSTIFICACIÓN RESPECTO AL OBJETIVO
DE LÍNEA ESTRATÉGICA
Las nuevas centralidades permiten ordenar el desarrollo de la
ciudad de una manera equilibrada revitalizando zonas actualmente
deprimidas, convirtiéndolas en barrios con alta calidad de vida,
con capacidad de atracción y proyección metropolitana, regional
e internacional.
IMPACTO EN OTRAS LÍNEAS ESTRATÉGICAS
Las nuevas centralidades, al facilitar la localización del terciario
avanzado y dado el papel clave que éste tiene en la modernización
y competitividad de los sectores productivos, inciden directamente
en la línea tres.
Las amplias zonas verdes de la Avenida de Francia, de Ademuz
y la ampliación del antiguo cauce, significan que la ciudad
gana alrededor de 520.000 m2 de espacio verde, donde existe
una zona de huerta casi extinguida, con depósitos de ruedas
y otros usos propios de la periferia urbana (Ademuz) y donde
fábricas en procesos de desmantelamiento y escombros ocupan
la que será una de las zonas de mayor calidad urbana (Avda.
De Francia). Esta reconversión incide notablemente en hacer
de Valencia una ciudad verde europea singular en calidad ambiental
tal como se recoge en las medidas de la línea dos.
Por otra parte, la regeneración de estas zonas mejorará sustancialmente
el equilibrio territorial de la ciudad. Los espacios que se
liberarán para uso educativo, deportivo y social, permitirán
el desarrollo de nuevos equipamientos y servicios de bienestar
colectivo que den respuesta a los retos sociales, deportivos
y educativos que tiene planteados la ciudad.
Por último, la ubicación de infraestructuras singulares, permitirán
dar a Valencia una imagen única, diferenciada y de proyección
internacional.
IDENTIFICACIÓN DE LOS AGENTES
IMPLICADOS EN LA EJECUCIÓN Y GRADO DE COMPROMISO EN LA MISMA
Los agentes implicados son el Ayuntamiento de Valencia, en todos
los casos, y la Junta de Compensación "AIV Avenida de Francia"
en un caso, y la Asociación de Propietarios del Suelo de Ademuz.
Las empresas ejecutoras del proyecto son en el caso de la Avenida
de Francia, "PAU Avenida de Francia, S.A." y en el caso de Ademuz,
"ACTURA", formada por Bancaixa (80%) y el Ayuntamiento de Valencia
(20%).
Respecto a la futura Ciudad de las Artes y las Ciencias, el
principal responsable es la Generalitat Valenciana.
PRESUPUESTO DE REALIZACIÓN
El coste total de la urbanización de la Avenida de Francia es
de 14.400 millones de pesetas.
La urbanización de Ademuz asciende a 8.000 millones de pesetas
aproximadamente.
Con respecto a la nueva centralidad de la Ciudad de las Artes
y las Ciencias, el presupuesto inicial que se había aprobado
para el equipamiento de la Ciudad de las Ciencias era de 27.353
millones de pesetas, si bien actualmente no hay un presupuesto
exacto para el proyecto técnico definido.
Para la identificación de nuevas áreas de centralidad metropolitanas,
es necesario contar previamente con un estudio para la elaboración
de las bases por parte de la Generalitat Valenciana. Su coste
oscilará entre los 10-15 millones de pesetas.
FINANCIACIÓN POSIBLE, PREVISTA
O PREVISIBLE
En el caso del barrio de Ademuz, ACTURA se hace cargo de la
urbanización de la zona a cambio de que el Ayuntamiento le ceda
un número determinado de m2 edificables que le correspondían
en el plan parcial.
El PAU Avenida de Francia es de gestión privada y por la concesión,
la empresa cederá a la ciudad un valor aproximado de 9.000 millones
de pesetas en equipamientos públicos.
El proyecto de la Ciudad de las Artes y las Ciencias será financiado
por la Administración Autonómica.
El estudio sobre nuevas centralidades debe ser financiado por
la Generalitat Valenciana.
GRADO DE DESARROLLO DEL PROYECTO
El PAU de la Avenida de Francia está en ejecución. El 5 de Febrero
de 1996 se iniciaron las obras de urbanización.
Respecto de la zona de Ademuz se tiene que aprobar el proyecto
de urbanización, aunque las líneas maestras están ya decididas.
CALENDARIO PREVISTO DE EJECUCIÓN
El proyecto del PAU Avenida de Francia, debe finalizar su urbanización
a mediados de junio del año 2000.
La urbanización de Ademuz sería deseable que finalizase antes
de 1999.
Las bases del estudio sobre nuevas centralidades deberían estar
elaboradas a mediados de 1997.
ACTIVIDADES A IMPULSAR POR LOS
ÓRGANOS DEL PLAN ESTRATÉGICO
Impulsar que el estudio de las nuevas centralidades metropolitanas
sea asumido por las estructuras ejecutivas de la Generalitat
Valenciana y el Ayuntamiento de Valencia respectivamente.
Comprobar que los proyectos de "Ademuz" y "Avenida de Francia"
cumplan el calendario de ejecución anteriormente señalado.
Velar para que se cumplan los plazos acordados para la Ciudad
de las Artes y las Ciencias.
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