Las políticas urbanísticas de los gobiernos locales se han centrado en los últimos años en la regeneración urbana y rehabilitación de los edificios existentes en zonas urbanas degradadas, especialmente las zonas históricas más próximas a los distritos comerciales y de negocios. No sólo con el objeto de mejorar el entorno urbano, sino también el de satisfacer la demanda de viviendas, así como crear un cierto atractivo residencial, turístico y comercial.
En esta investigación se presenta un modelo para el análisis de la eficiencia de las políticas urbanísticas de los gobiernos locales en materia de regeneración urbana y rehabilitación de zonas históricas degradadas.
Para ello, se establecen unos índices de impacto de la inversión a partir de diversos supuestos sobre la naturaleza de los bienes públicos generados en los procesos de intervención, con estos índices se trata de aislar y cuantificar los efectos de las intervenciones públicas llevadas a cabo en el barrio de Velluters de la ciudad de Valencia durante el período de tiempo 1998-2006. De esta forma y partiendo del volumen de inversión y de la localización de las intervenciones públicas, se propone un índice de impacto de las mismas. La distribución espacial de estos índices de impacto en la zona de influencia de la intervención será la base para analizar la eficiencia; así, fijándonos unos objetivos concretos del centro decisor sobre la homogeneidad de esta distribución, planteamos un modelo que nos permite asignar el presupuesto disponible entre las distintas localizaciones fijadas a priori. Mediante la comparación entre la distribución espacial de los índices de impacto obtenida en ambos casos podremos obtener una medida de la eficiencia del proceso de intervención y el impacto del mismo.
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