KBNL un trabajo desarrollado el barrio del Cabanyal (Valencia) que ha formado parte del Proyecto Final de Carrera de Francisco Requena Crespo, y pretende ser evolucionado de forma más especifica en su tesis doctoral, ya comenzada.

KBNL aporta diversos estudios y análisis de diferente índole, que dan paso a una propuesta de reordenación urbana que plantea la revitalización del lugar sin dejar de lado sus cuestiones más polémicas, como el final de la Avenida Blasco Ibáñez o las propuestas de rehabilitación del barrio.

Actualmente, el porcentaje de viviendas vacías, la acusada pérdida de población, la escasez de zonas verdes y servicios y la ausencia de grandes dotaciones a escala de ciudad en el barrio del Cabanyal son los principales indicadores de un panorama preocupante que denota la urgente necesidad de intervención.

La estrategia elegida es, sin embargo, un asunto complejo. Si bien existen modelos de reforma urbana ejemplares, donde la renovación de infraestructuras edificaciones y servicios ha supuesto un gran impulso en la modernización de zonas degradadas, tampoco faltan ejemplos donde las mismas premisas han conducido a planes de actuación autónomos y desarraigados, que provocando alienaciones en los hábitos de vida de sus habitantes han conducido sus intervenciones a un terreno conocido de entornos estereotipado que termina dejando de lado por incomprendido, cualquier antiguo vestigio de su identidad original.

La importancia de las condiciones de partida ha justificado por tanto la inclusión en este trabajo de un estudio previo que atienda a las características morfológicas y estructurales del lugar, tales como la trama urbana, (altura de edificación, secciones de sus calles, influencia de la ventilación y el soleamiento….), la incidencia de recorridos principales (peatonales, de tráfico rodado, la influencia del transporte público,….), etc… así como la valoración de su evolución histórica traducida en términos singulares a efectos como el pintoresquismo de sus fachadas, no solo por su color sino por sus diferentes y variadas anchuras, o la particular relación de las viviendas con la calle.

El modelo de desarrollo propuesto para el barrio del Cabanyal se basa finalmente en ejemplos como el MPD neoyorquino, una antigua zona destinada a las factorías de mataderos de carne repoblada por las clases creativas de la ciudad, cuya rehabilitación fue una cuestión de necesidades, y cuyo despertar económico surgió espontáneamente fruto de su innovación y su originalidad.

La intervención urbanística, ha consistido asimismo en un proyecto de ampliación del barrio deliberadamente polémico y arriesgado, en la que tras una aparente trasgresión de su centro histórico, se sitúa una intervención sensibilizada con la naturaleza del lugar, que conecta sus recorridos históricos, da un final a sus vías peatonales, compensa las carencias dotacionales a escala urbana (Cines, museos, bibliotecas, auditorio,...) y aporta grandes bolsas de espacio verde y de aparcamientos.
 
El proyecto se sitúa en el vació urbano provocado por la eliminación del parque de Doctor Lluch, el Polideportivo del Cabanyal y el Bloque de viviendas en la C/ Baler, de superficie cercana a los 100.000 m2, y consta de 5 bandas a modo de megaestructuras de hormigón, que recorren más de 800 metros de longitud separadas por 5 patios, y que se relacionan con la escala territorial (paralelas a la trama del Cabanyal, y perpendiculares a la Avenida Blasco Ibáñez). Sobre ella, apoyan 223 pabellones autónomos modulados en base al pabellón de vivienda unitario, que se vinculan directamente con la pequeña escala, o escala del peatón.

Proporcionado según fracciones regulares desde la pieza de pavimento (1.05 m x 0.9 m) hasta el conjunto del solar (110m x 840m), el proyecto contiene 3 auditorios de 1.600, 2.600, y 3.600 m2, 5 salas de cine para un total de 4.500 m2, 20 aulas de trabajo de 210 - 230 m2 que suman 4.400 m2, 40 pabellones para comercios, oficinas o despachos, de 130 – 150 m2 que alcanzan los 6.000 m2 (distribuidos a razón de 3.000 m2 por planta), 117 viviendas de entre 60 – 70 m2, para un total de 7.600 m2 residenciales, y 43 núcleos de almacenamiento, baño, punto de información o de control y comunicación vertical, hasta los 2700 m2. Además, existen 1000 m2 destinados a bares o restaurante, 1500 m2 de instalaciones, 1400 m2 de museo, 800 m2 de biblioteca y 2400 m2 de sala de exposiciones a doble altura y 4200 m2 de espacios polivalentes, además de los 1.000 m2 de la parada de tranvía y los 21.000 m2 de aparcamiento, que dan plaza a 872 coches. El área total de nuevos servicios, 45.300 m2, sumada a los 16730 m2 preexistentes compensa la carencia dotacional del barrio.

Los recorridos del edificio, en su mayoría exteriores y no climatizados,  suponen un total de 12000 m2, y su trazado serpenteante se debe a la intención de resolver las tangencias de los pasos transversales con el mínimo número de encuentros, para asumir con naturalidad la intersección entre flujos. La zona verde, incluido el entorno del edificio, suma 57.000 m2, superando ampliamente la superficie preexistente suprimida.

Finalmente, toda la intervención se integra en el importante recorrido histórico entre las plazas del Cabanyal situando una plaza de 2000 m2 que conecta peatonalmente con las plazas de los Ángeles y Virgen Vallivana, un gran espacio verde de 15.000 m2 que une la plaza del Dr. Lorenzo de la Flor y una zona pavimentada de 6.000 m2 que hace lo propio con su homónima Blasco Ibáñez.

 

El objetivo final de la propuesta es generar nueva centralidad que polarice el interés de habitantes y visitantes y convierta el lugar en un punto de interés no solo por su oferta de ocio, residencial deportiva, educativa y cultural, sino por su capacidad de hibridación con los espacios de vida del Cabanyal, lo que puede convertir el lugar en un foco de actividad permanente. La rehabilitación de este barrio puede ser inmediata como consecuencia del interés despertado por una intervención de este tipo.